Unità residenziale singola di circa 649 mq commerciali sviluppata su tre livelli con autorimessa pertinenziale, area cortilizia esclusiva, piscina interrata e fabbricati accessori. L'unità pignorata è composta al piano terra: ingresso che immette in un disimpegno centrale di distribuzione, cucina, soggiorno, antibagno, bagno, portici, autorimessa e ripostiglio; al piano primo destinato a zona notte costituito da corridoio di distribuzione, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e ballatoio; al piano interrato: disimpegno, taverna, centrale termica e locali accessori. Nell'area scoperta è presente una piscina interrata e vari fabbricati accessori destinati a sala macchine, magazzini e tettoie. Si rileva la presenza di difformità catastali, volumetriche, discrepanze distributive, planimetriche e di posizionamento oltre alla mancanza dei titoli conclusivi e la presenza di manufatti abusivi di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima. Si evidenzia che stante l’impossibilità di una comparizione diretta, il perito ha adottato il procedimento estimativo del valore di trasformazione.