L’immobile è un appartamento al piano terra, posto a circa 700 metri dal centro cittadino. L’accesso pedonale avviene da via Prade passando per il portico comune (b.c.n.c. ai sub dal 3 al 8) identificato con il sub 1 (ex mapp. 254) e la successiva area di corte identificata con il mapp. 1868 (ex mapp. 242). Il solaio interpiano tra piani terra/primo pare costituito da tavolato in legno con sovrastante massetto e pavimento. Le pareti perimetrali sono formate da muratura in pietra intonacata ambo i lati. Le pareti tra unità immobiliari sembrano costituite da una muratura in pietra intonacata ambo lati. Le pareti divisorie interne sono in laterizio/cartongesso. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato. Le pareti di tutti i locali dell’unità immobiliare, tranne quelle piastrellate del bagno, sono finite in semplice intonaco a “civile” e tinteggiate di colore tenue. L’esperto CTU geom. Fabio Cian nell’elaborato del 12/01/2026, cui si rinvia integralmente, ha evidenziato ampie aree interessate da muffa ed umidità, sulle pareti e sui soffitti. La parete del locale “cucina” è parzialmente rivestita con piastrelle di ceramica di piccolo formato. I pavimenti dei vari locali sono rivestiti con piastrelle ceramiche di medie dimensione ad eccezione della camera matrimoniale che presenta del pavimento di tipo prefinito. Il bagno ha pareti rivestite con piastrelle di ceramica di piccola dimensione ed è dotato di lavabo, w.c., bidet, doccia. L’unità immobiliare è dotata di impianto elettrico, realizzato sottotraccia. In tutti i locali sono installati termosifoni di colore chiaro, posizionati principalmente lungo le pareti perimetrali verso l’esterno. Si precisa inoltre che la fornitura del riscaldamento non è attualmente possibile in quanto la caldaia è stata dismessa come anche la fornitura dell’acqua calda sanitaria avviene tramite uno scaldabagno elettrico posto nel locale bagno ma anch’esso scollegato e non funzionante. L’unità immobiliare non gode