L'immobile oggetto di stima è negozio al piano terra facente parte del Condominio denominato "Italia II - Lotto A" (il complesso edilizio è costituito anche da un secondo condominio, denominato "Italia II - Lotto B") avente destinazione principalmente residenziale, oltre che direzionale e commerciale e risulta dislocato su otto piani fuori terra oltre al lastrico solare e il piano interrato dove sono collocati le cantine e le autorimesse.

II tutto risulta ubicato nel Comune di Pordenone (PN) lungo la Via Rovereto al civico n.2, il negozio oggetto di e.i. è identificato al civico n.6 ed è raggiungibile direttamente dalla via pubblica Rovereto posta a pochi metri dal centro del Comune di Pordenone (PN).

Il Negozio è rappresentato da una prima area accessibile al publico (dove avviene la vendita dei prodotti) e da una seconda area privata destinata alla preparazione, al mantenimento con celle frigorifere e ad uso rip.-w.c. Tramite la scala a chiocciola ubicata in luogo del ripostiglio è possibile accedere al sottostante magazzino. Le porte interne sono in legno tamburato, porte e finestre in alluminio, con vetro singolo, pavimenti in piastrelle di ceramica in tutte le stanze, impianti sottotraccia e in buono stato di conservazione.