Trattasi di compendio immobiliare sito nella frazione di Carpeneto, in Comune di Pozzuolo del Friuli, costituito da un fabbricato principale con destinazione residenziale e commerciale, oltre a pertinenze coperte e scoperte e terreno di proprietà. L’edificio, di origine antecedente al 1967 e ristrutturato nel 2004, si sviluppa su piano scantinato, piano terra e piano primo.

Al piano primo si trova l’unità abitativa, composta da due locali giorno, due camere, corridoio, bagno e terrazzo, con accesso dalla corte comune. Al piano terra è presente il ristorante-pizzeria, attualmente dismesso, composto da sala bar, due sale ristorante, due locali cucina e servizi igienici distinti per uomini e donne. Al piano scantinato si trova una cantina con accesso dall’esterno. Completa la consistenza una tettoia adibita a deposito, posta sul retro del fabbricato.

L’edificio presenta murature in laterizio e cemento armato, solai in laterocemento e copertura a falde con struttura lignea e manto in coppi. L’abitazione presenta pavimenti in piastrelle, pareti intonacate e tinteggiate, porte interne in legno e serramenti in legno con vetri semplici e oscuri esterni. Il riscaldamento è a corpi radianti metallici. I locali del ristorante presentano pavimentazioni in cotto, serramenti in legno con vetrocamera e impianto di climatizzazione elettrico, oltre a produzione di acqua calda sanitaria mediante caldaia a gas.

Il compendio dispone di corte esterna recintata, in parte pavimentata con autobloccanti e in parte a fondo naturale. Nel complesso, a seguito del prolungato inutilizzo, l’immobile presenta condizioni manutentive mediocri; si rilevano inoltre danni al manto di copertura, con rottura di numerosi coppi e conseguenti infiltrazioni. Per la porzione commerciale risulta disponibile A.P.E. in classe energetica D.